Grasstraat 31, Utrecht

Welkom in deze sfeervolle starterswoning met twee slaapkamers in de populaire wijk Wittevrouwen. De woning is gelegen in een gezellige, rustige straat maar heeft alle voorzieningen in de buurt, je kan zelfs naar het centrum lopen.
De woning is instapklaar en erg mooi afgewerkt. De hoge plafonds zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel.

Op de begane vind je de keuken met grote deuren naar de voorkant van de woning. Heerlijk om deze in de zomer open te zetten! Een echt pluspunt van deze woning is de riante woonkamer op de tweede verdieping. Het is er lekker licht door de ramen aan beide zijdes. De nieuwe houten vloer en de balken zorgen voor een warme uitstraling.

Zie jij jezelf hier al wonen? Wij laten de woning graag aan je zien!

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar: 1880
• Woonoppervlakte: 68 m2
• Inhoud: 265m3
• Aantal kamers: 3
• Aantal slaapkamers: 2
• Isolatie: Dubbel glas, HR+ glas, dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en vloerisolatie tussen slaapkamer en woonkamer.
• Verwarming & warm water: C.V.-ketel Nefit Proline NxT HRC 24/CW 4 (2017, eigendom), vloerverwarming keuken
• Energielabel: C
• Parkeervergunning: €360,-
• Oplevering: In overleg

DE LOCATIE
Wittevrouwen
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke buurt Wittevrouwen. De meeste voorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals ijssalon Roberto Gelato, Lokaal Wittevrouwen, restaurant Concours, diverse supermarkten, Gezondheidscentrum Wittevrouwen en kinderdagverblijven. De Jenaplanschool en diverse speeltuintjes en het Griftpark liggen om de hoek. Ook kunt u gemakkelijk het centrum inlopen. Ook de bushaltes Kleine Singel en Wittevrouwen liggen op loopafstand van de woning en hebben een goede verbinding met De Uithof en het Centraal Station. Met de auto zit je zo op de A12, A27 en A28.

INDELING

BEGANE GROND:
Entree:
De entree heeft ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de keuken en de eerste verdieping via de trap.
Keuken:
De keuken is voorzien van echte Terrazzo-tegels en verschillende, recent vernieuwde, apparatuur zoals een inductie kookplaat en vaatwasser. Naast de keuken vind je een vaste kast met de C.V. opstelling en wasmachine- aansluiting.


EERSTE VERDIEPING:
Overloop:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een inbouwkast aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van een kurkvloer.
Slaapkamer 1:
De slaapkamer heeft ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een grote kledingkast. Door de hoge ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen.
Slaapkamer 2/Werkkamer:
Via de houten schuifdeur kom je in de werkkamer. Een knusse kamer met een vide die gebruikt kan worden als 2e slaapkamer of extra opslag. De kamer heeft verder een handige trapkast die voor veel opbergruimte zorgt.
Badkamer:
De badkamer is praktisch ingedeeld en heeft een inloopdouche, grote design radiator, wastafelmeubel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Woonkamer:
Op de tweede verdieping vind je de riante woonkamer met aan beide kanten ramen waardoor deze heel licht is. De woonkamer is voorzien van een klein keukenblok met een koelkast, een gootsteen en een kookendwaterkraan. De houten vloer en draagbalken geven de ruimte een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op de dom!